В этой статье расскажу как я выбирал квартиру, чем руководствовался, как делал проект ее обустройства и ремонта.
Начать, пожалуй, нужно с определения типа жилья, которое вам подойдет. Мне было важно, чтобы это была квартира в новостройке, близко к центру города, хорошего качества строительства и с нормальным благоустройством. Также хотелось получить квартиру поскорее, чтобы оперативно сделать ремонт, заехать в нее и не платить деньги хозяину съемной квартиры. Планировалось, что я въеду в нее на каком-то завершающем этапе ремонта и буду доделывать и обустраивать все самостоятельно.
По изначальной задумке, я покупаю квартиру, делаю в ней ремонт и живу там до тех пор, пока моей маме она не понадобится, чтобы хорошо встретить старость. А я к этому времени успею насобирать на новое жилье побольше, потому что планирую обзавестись семьей.
Варианты на вторичном рынке я не рассматривал, так как покупал квартиру в ипотеку. При оформлении документов банку выгоднее, чтобы сделка совершалась между застройщиком, с которым он аффилирован. Покупка квартиры у физического лица — гораздо более трудоемкий процесс, к тому же он может быть дороже из-за технических ограничений банка и жадности продавца. Да и хотелось именно новую квартиру, в новом доме, с новым благоустройством и без соседок-бабушек (если вы бабушка, простите — ничего личного).
В итоге я остановил свой выбор на одном из самых старых районов Ростова-на-Дону, в котором много кварталов хорошей сталинской застройки, неплохая транспортная доступность, богатое архитектурное разнообразие. Сейчас этот район активно застраивается — бывшие производственные и складские помещения сносятся, освобождая место под жилье комфорт-класса и выше (благодаря близости к центру города). До него кстати, 5-10 минут пешком — это был первый жирный плюс выбранной квартиры. Также через улицу находится очень аутентичный район под названием Новое Поселение (Новопоселенский) или в простонародье — Нахаловка.
Вторым жирным плюсом стала нестандартная планировка квартиры — по форме она напоминает скорее треугольник, с колонной в центре и относительно большим санузлом. Также в квартире предусмотрено панорамное остекление просторной лоджии и огромное окно в жилой зоне — 220 на 180 см. Это добавляет много солнечного света, что визуально увеличивает площадь жилья.
Из минусов, которые бросились в глаза сразу — закрытый двор, в котором всего одни ворота для въезда. Сейчас в этом жилом комплексе достраивается четвертый дом, после чего откроются вторые ворота для въезда, но по моим ощущениям, нынешнее положение сохранится еще несколько месяцев. Это усложнило ремонт (подвоз материалов к поздъезду) и сделало жизнь менее удобной.
Также минусом является одностороннее движение на улице, куда выходит фасад жилого комплекса. Это неприятно, но не критично. К тому же, при большом желании, можно добиться пересмотра правил дорожного движения в районной администрации и ГИБДД, если доказать, что люди от этого страдают. Но для этого нужно побыть активистом.
Выбор квартиры проходил без помощи риэлтора, своими силами: с помощью интернета, жилищных форумов города и менеджеров отдела продаж у разных застройщиков. Бюджет был ограничен суммой в два миллиона. За эти деньги в моем городе можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в новостройке на окраине, либо небольшую студию в центре города. Эта градация очень условная, так как стоимость квартиры зависит еще от разных факторов — время до сдачи дома, класс жилья, метраж и т.д.
Так как я работаю как самозанятый, а в конце 2019 года у банков еще не было налаженной процедуры проверки платежеспособности таких лиц (сейчас уже есть), то я столкнулся с большими трудностями при оформлении ипотеки. По условиям банка я должен был внести не менее 50% от стоимости квартиры, иметь хорошую кредитную историю и по всей видимости счет в банке, в котором оформлял ипотеку.
Выбора особо не было, потому что на процент по ипотеке также влияет аффилированность застройщика с банком. В моем случае все карты сошлись на Сбербанке, о чем я кстати не жалею, потому что вся процедура прошла очень быстро, удобно и без лишних действий. Мне одобрили ипотеку под 10% годовых. Сейчас проценты снизились до 6-8% и было немного обидно, но если так выжидать, то можно и всю жизнь на съемной квартире сидеть. Оплата кредита происходит автоматически каждый месяц. Банк просто снимает с моей карты обозначенную сумму и мне не приходится никуда ходить, что-то дополнительно заполнять.
После оформления ипотеки, проведения расчетов с застройщиком и заключения договора о купле-продаже квартиры, мне пообещали, что ждать сдачи дома придется недолго — всего около одного месяца, после чего нужно будет встать в очередь на получение ключей и можно начинать ремонт. По планам я должен был получить ключи к концу декабря 2019 года, но из-за каких-то проблем с комиссиями по введению дома в эксплуатацию, сдача дома затянулась почти до конца февраля 2020-го.
Было бы интересно возродить тег #местонакарте и рассказывать в постах за что вы любите свой район. Я бы рассказал об истории создания района Новое Поселение, показал интересные места и достопримечательности
В январе уже начали появляться мысли о том, что придется судиться с застройщиком, потому что дом был полностью построен, все внутри облагорожено, но ключи не выдавали. Перенервничал я тогда знатно. Даже уже составил претензию с адвокатом и отправил ее застройщику, но проблема была решена в досудебном порядке и ключи выдали в срок, описанный в договоре. Буквально тютелька-в-тютельку.
На радостях я сразу же начал продумывать проект ремонта и дизайна интерьера. На него у меня ушло где-то 40-50 часов сухого времени. Он сильно помог мне рассчитать хотя бы приблизительно всю смету, планировку и оформление. Без проблем, конечно, обойтись не получилось, но я уверен, что если бы проекта не было, то их бы было гораздо больше.
О проблемах во время ремонта и после него я расскажу в следующем посте. Думаю их будет еще два — про сам ремонт и про время после его завершения, с фотографиями интерьера. Надеюсь к тому времени я закончу также другой проект — по оформлению ограждения двора ЖК, который я предложил своим соседям и управляющей компании — они приняли это предложение с воодушевлением и дали добро.