Инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» представила концепцию редевелопмента территории фабрики «Скороход» в Московском районе.
Комплекс зданий был построен в 1885 году по проекту А.И. Рейнбольта для предприятия «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви», которое в 1910 году было переименовано в «Скороход».
Так как рядом с площадкой расположено метро и вокруг много жилых комплексов, мы видим своими арендаторами магазины, рестораны, гастромаркеты, спортивные заведения, площадки для обучения детей и взрослых, коворкинги. Креативные пространства станут частью retail-зоны. Также, арендаторами или собственниками офисов могут стать IT-компании.
До 25 тыс. кв. м. пространства будет отведено под офисы, 15 тыс. кв. м займут магазины и 5-10 тыс. кв. м — апартаменты. Архитектурную концепцию проекта разработала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «ПРОКСИМА».
Если интерпретировать территорию на современный лад, то здесь есть главная торговая улица, центральная площадь, креативный кластер, зона стрид-фуда и так далее. Мы внесли лишь незначительные локальные изменения, необходимые для улучшения логистики и функциональной структуры зданий.
В проекте предусмотрен демонтаж некоторых лифтовых шахт и переходов, пристроенных в советское время. Однако из-за отсутствия зданий в реестре региональных памятников градозащитники опасаются за их сохранность. По результатам выездного совещания КГИОПа в реестр хотят внести меньше объектов культурного наследия, чем было выявлено.
Реализовать проект компания планирует в течение 5 лет, однако отдельные части территории фабрики могут быть открыты уже в 2021 году.
Комментарий недоступен
Им мало бомж-молодёжи в питере? Или этажам завидуют?
этажи же изначально бомжатня, а тут 5 млрд вложений и элитное жильё со смузи
Конфликт интересов! У кого есть деньги на такое жЫльё, не захотят жить там, где ошиваются низшие слои общества.
низшие слои общества изначально не будут чувствовать себя комфортно в хорошо обустроенных местах
сейм стори как лавочки в обустроенных дворах и алкаши
мы же про хипстеров и анимешников, а не маргиналов
5 млрд - это очень мало для небомжового проекта.
это если бы там сильно реконструкция нужна была, а тут чисто снести лишнее, окна поменять, отпескоструить, да благоустроить
FYI, реконструкция всегда сильно дороже строительства с нуля.
бессмысленное выражение, тк всё зависит от исходных данных
и не просто так это всё называется редевелопмент, а не реконструкция
Я тебе говорю про этот проект. Тут косметикой не обойдёшься - надо будет поменять все перекрытия как минимум, а это уже сразу с ходу пиздец. Если не ошибаюсь, на Новую Голландию 12 млрд запланировано, и они там на 3 здания уже больше половины освоили.
5 млрд на 50 000 кв.м. это по 100 т.р. на 1 кв.м.
это уже выше цены квадратного метра в средней новостройке
в новой голландии до реконструкции стены сыпались. тут такого нет
Ты инвестпроект читал, чтобы так авторитетно говорить про объём работ? И какая, ты думаешь, цена 1 кв.м. в апартах бизнес-класса в Питере (если ты про жильё)? Я тебе открою тайну: меньше 200 тыс. нет. Про коммерческую недвижку уже промолчу.
А что там кстати с коммуналками? Расселяют?
большую часть рынок съел без всякого государства
очень много квартир в центре, которые были выкуплены, полностью снесены, отремонтированы и превращены в множество студий под сдачу
считаю - расселять принудительно не правильно и не нужно
надо начать драть налоги и штрафы с владельцев, сдающих что попало и кому попало
после 5-10 лет такой политики они распродадут свои клоповники и трэшовых коммуналок не останется по естественным причинам
ты вроде социально-направленный, а предлагаешь драть налоги с бомжей
seems legit
Бомжи сдают комнаты в засранных коммуналках, которые достались им от бабушек?
Нет, это делают местные, которые живут в собственном жилье и совсем не в этих коммуналках. И сдают чаще всего нелегально, не несут ответственность за своих уëбков и вообще ни за что. А именно они шумят, воруют велики с лестниц и т.д. и т.п.
Надо зарегулировать эту сферу, чтобы владельцы или навели порядок в своих сральниках или обменяли свои доли на другую недвижку или деньги.
надо зарегулировать
🤨🤔
план надёжный как швейцарские часы
как собрался отделять сдающих от живущих?
регулируем аренду? аренду совместной собственности? или просто совместную собственность?
или на проживающих бомжей похуй пусть тоже подпадают под налоги?
Как по твоему вообще подсчитываются налоги на недвижимость?
Имеешь какое-то представление?
1. Повышенный налог на недвижку сверх нормы. Если у человека кроме квартиры ещё пять комнат (долей) ещё по четырём адресам - зарядить повышенный коэффициент.
2. Ввести серьёзные штрафы за нелегальную сдачу. При поступлении жалоб на жильцов коммуналок (а они бывают регулярно) - проверять на это дело. Участковым выдать команду - предлагать жильцам избежать наказание за собственное правонарушение, если они анонимно покажут, что снимают неофициально.
ты что-то вообще в другую сторону смотришь
если у человека пять долей/комнат, то это уже в принципе не проблема конкретно питерских коммуналок, а уже вообще вопрос обычной аренды, который никак к питеру не относится и может быть в любом месте страны. это уже вообще вопрос близкий к закону о хостелах и вот этому всему. ты правда с чего-то вдруг сказал что по разным адресам, отчего я вообще не понимаю при чём тут коммуналки, это уже вообще какие-то коммунальные магнаты
уже не говоря о том, что в конечном счёте все эти меры приведут лишь к повышению стоимости аренды для самих арендаторов и ещё большему уходу аренды в тень
Пфффф
Комнаты в коммуналках лишь чуть-чуть дешевле студий в новострое или тех же студий в переделанных коммуналках.
Если цена вырастет, коммуналки станут нахрен никому не нужны - будут сдаваться только студии.
А значит - проблема решится за счёт рыночных механизмов.
Я всю жизнь живу по соседству с коммуналкой, где сдаются комнаты кому попало.
И сами владельцы там не живут - им капают деньги, они довольны
а что эти пидоры шумят, воруют велики, продают героин и т.д. - им похуй, т.к. они за это не отвечают.
А должны отвечать.
И если поднять налоги на подобные доли - им станет невыгодно сдавать и они их продадут или поменяют на другую недвижку.
У меня есть опыт нахождения в коммуналках - и в гостях бывал в десятках мест, и ходил по десяткам таких, помогая найти жильё знакомым. Сами владельцы в таких почти не живут. Просто владеют и получают деньгу.
отвечать за это должна полиция, а не арендодатели.
я сам прописан в коммуналке. долгое время сдавали, а сейчас там живёт мой брат. ни у кого ничего не воруют, а конфликты максимум из-за несоблюдения графиков уборки. и что дальше? и ничего. частные случаи не показатель и не мотив к введению очередных налогов, тем более с такой корявой подоплёкой.
я конечно понимаю что у тебя во всём буржуи виноваты, но это так себе аргумент.
Полиция должна отвечать за что? Каким образом? Приставить часового к каждому велосипеду на лестнице?
сам прописан в коммуналкеТы совсем чушь несёшь.
там живёт мой брат
и что дальше? и ничего.
вот и я думаю, к чему ты эту бессвязную околесицу несёшь
во всём буржуи виноватыты бухой или так резко отупеть - реально?
не припомню, чтобы раньше ты демонстрировал такое
за воровство и наркооборот? не? по заявлениям?
я же тебе дословно сказал, что частный случай ничего не доказывает и его нельзя экстраполировать. у тебя криминальная коммуналка, а у меня нормальная, да ещё и в которой живёт владелец только этой комнаты в коммуналке. но раз ты жил рядом с плохой, то сразу запретить и налогами обложить.
тут тема вообще была изначально про расселение коммуналок, а ты приплёл к чему-то владельцев целых сетей квартир. при чём тут они вообще? и при этом ещё говоришь что это я тупой и чёт там демонстрирую?
Ну ты совсем ебобо?
Выше русским по белому пишу, что повышенный налог надо вводить на тех, кто владеет разными объектами. А ты свою в третий раз упоминаешь, которая нормальная и без таких владельцев, на которой такое повышение налогов не скажется.
Выше речь про решение проблем с хуëвыми коммуналками, а ты говоришь про нормальную.
Причëм тут она? Нахуй ты продолжаешь втирать про то, что не относится к треду?
к тому, что это не может не относиться к треду, тк "расселение" коммуналок это именно про такие как у меня, где много владельцев у единичных комнат
то что велосипеды не воруют и герыч не толкают не значит что наличие таких коммуналок не проблема
и дело тут именно что в расселении, потому что просто "продать" ты такой объект не можешь, тк получишь за это копейки, тк почти половина принадлежащей тебе площади "общая", а при продаже она не стоит ничего. единственный выход мимо государства это продажа всей квартиры одному покупателю, но таких очень сложно найти
Если коммуналка нормальная, то её расселение - дело рук владельцев. Сфигали государство вообще должно об этом думать? Нашли покупателя, продали-купили, переехали.
А что сложно найти покупателя, что копейки... я тебя уверяю, тем у кого вообще нет своего жилья, и кто просто снимает - им ещё сложнее. А тут хоть какой-то первый взнос можно на ипотеку получить.
Государство в плане расселения должны волновать только социально-неблагополучные коммуналки, которые всех заебали и являются проблемой для общества.
А вот эти истории про "у меня маленькое жильё, дайте мне больше нахаляву" - это вообще что? У половины страны вообще никакого жилья нет. Есть маткапитал, программы льготных ипотек для молодых семей и т.д. Этого более чем достаточно.
интересный ты у нас социалист) наверное с того и должно, что мы не в либертарианском раю живём? что у нас как бы по конституции государство социально-направленное? давайте уж определимся — либо налоги и социалочка, либо отъебитесь с налогами.
В возрасте 25-44 лет в арендованном жилье живут 16% россиян.очевидно в остальных возрастах эта цифра сильно меньше
при чём даже эти вот 16% живут на арендованном в основном чтобы не жить с роднёй, то есть в уме можно учесть это как те, у кого всё равно более-менее есть жильё.
и вот уже процентик арендующих не сильно страшный получается, и на его фоне 10% проживающих в спб в коммуналках выглядят вполне соразмерными. и вот уже и проблема то не такая уж и не касающаяся государства выходит. особенно если учесть, что всю эту бучу заварило как раз то государство, правопреемницей которого является наше. и это ни капельки не "у меня маленькое жильё, дайте мне больше", это "у меня жильё, которое я не могу продать за полную стоимость, помогите мне разменять плз мои метры на такие же, но отдельные"
Сам придумал, сам поспорил, начинается аргументация)
Т. Е. или полное либертарианство или тебе за счëт налогов должны хату подогнать? Норм у тебя политическое видение, в пятом "б" ты, небось, главный знаток политики.
Комнаты в коммуналках можно продать по их рыночной цене, зайди на авито и увидишь. Если тебе мало - сорян, но такая вот рыночная цена у них. Чтобы взять лучше - надо заработать и добавить.
Почему многодетным детям, сиротам или инвалидам государству надо помогать, я понимаю. А почему здоровым лбам, которые сами могут взять ипотеку нужно за счëт налогов и в ущерб инвалидам выдавать жильë - не понимаю. Есть маткапитал, есть льготные кредиты молодëжи, но это мелко, сразу халяву подавайте.
Возможно ты сирота или попал в аварию и лишился возможности работать?
Вот я взял кредит и выкупил у родственника долю. Парюсь, выплачиваю. А тебе государство должно, сам не должен)
И чтобы тебе эти деньги дать, надо у кого-то их забрать. Кто тебе должен дать свои деньги, чтобы повысить твой личный комфорт? Не дать крышу над головой, не накормить голодного, а тупо комфорт повысить за чужой счëт.
Чëт вы, батенька, охренели. Завтра гос-во будет айфон последней модели обязано выдавать, потому что "социальное государство".
расселение вообще не то же самое что хаты для сирот и инвалидов. это вполне себе нормальная замена идентичных квадратных метров в центре на окраинные. не вижу в этом сильной потери государственных денег. учитывая последующую перепродажу расселённых объектов под редевелопмент вполне представляю что можно выйти более-менее в ноль, либо в относительно небольшой минус. частными руками эти процессы будут длиться многие десятилетия. я тебе уже объяснил что из-за общих площадей ты не сможешь купить равнозначный метраж даже на самой окраине, хотя казалось бы?
я в пятом б за лево-центристов, так что рыночные цены рыночными ценами, но тут рынок будет работать слишком долго и ему надо помогать.
ну государство вообще и нужно лишь для того чтобы комфорт повышать, а учитывая что из-за описанных выше факторов это не так уж и сильно "за чужой счёт", тот как бы.
я ещё и базовый доход считаю скорее хорошей идеей, чем плохой, так что можно сказать и айфон да)
живи мы в более богатой стране с меньшим количеством проблема - я бы не возражал
ну а так твои проблемы для половины страны - это как для тебя - новая модель порше для сына чиновника
он не может себе новую модель позволить, а старую продать не может сам быстро, рынок будет продавать долго
а государство и нужно для повышения комфорта
так что это "не так уж и сильно за чужой счёт", купить ему тачилу за 10 лямов за наши налоги
ну мне кажется ты утрируешь, но сойдёмся на этом
У нас 44 млн пенсионеров.
В среднем они живут на пенсию ~15т.р.
Просто представь, что тебе за эти деньги нужно поесть, заплатить за транспорт, лекарства, жкх. И ещё что-то отложить надо на похороны или подарок внученьке. Просто представь, что ты старый, больной и у тебя вообще нет вариантов не считать каждую копейку. Так что нет, увы, не утрирую.
только бордели выкупают, да под студии перестраивают
То есть так и живут граждане одной большой дружной семьёй и плюют друг другу в суп?
спасибо господу за нашего великолепного единогласно избранного беглова
Сочувствую...
Пиздато! Пускай сделают как в Лондоне с той аллеей, которая в Гарри Поттере засветилась, будет вообще огонь
красный треугольник бы ещё так
Его тупо сносить надо и под новую стройку отдавать.
С одной стороны - хорошо и круто.
Только жаль театр "Скороход", который там на чердаке обосновался.
Это явно его убьёт((
Комментарий недоступен