{"id":2175,"url":"\/distributions\/2175\/click?bit=1&hash=803b6e1bcbd9dfc4ba9456fda887a878c80d24df8d3a575913b14876e18923a5","title":"TJ \u0437\u0430\u043a\u0440\u043e\u0435\u0442\u0441\u044f 10 \u0441\u0435\u043d\u0442\u044f\u0431\u0440\u044f \u2014\u00a0\u043f\u0440\u043e\u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0430\u043d\u043e\u043d\u0441 \u0441 \u0434\u0435\u0442\u0430\u043b\u044f\u043c\u0438","buttonText":"\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"d1d355d8-93a3-5140-aeae-14b03046b760","isPaidAndBannersEnabled":false}
Москва
Сергей Романов

Сопровождение сделки с недвижимостью: да или нет новостройке?

Покупаете квартиру в новостройке? Уверены, что безопасно? Выгодно?

57 просмотров

А что, скажете вы, ипотека 6.5%, первоначальный взнос 20%, застройщик отобран Грефом, а в случае банкротства банка гарантируется до 10 млн. руб. Что может пойти не так? Давайте посмотрим на сопровождение сделки с недвижимостью под другим углом.

Скажите, как вы считали свои риски?

Риелтором?

Застройщиком?

Открою секрет, чтобы продать новостройку, они наврут о:

  • долгах

  • судах

  • незаконном строительстве

  • выводе активов

  • изменении законодательства в пользу застройщика

  • кризисе

  • смысле покупки договора уступки

5 ВРАГОВ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

К августу 2020 застройщики просели в продажах на 64%. Что это значит?

Для завершения строительства им нужно будет на 1.5 – 2.5 года больше времени, чем крайний срок передачи ДДУ.

Доля невыплат по ипотекам увеличилась в 5 раз по сравнению с 2019. Это значит, что ипотечники уже лишились своего прежнего дохода

До апреля 2020 за просрочку строительства на год дольщик мог получить около 10% цены ДДУ. Но теперь согласно указу правительства - запрещено до 2021.

Скорее всего, застройщик сворует на стройматериалах и работах.

Если покупаете квартиру через эскроу, то право на требование процентов за пользование застройщиком деньгами канули в Лету.

Купить рекламу Отключить

ЧТО ВАС ЖДЕТ ЧЕРЕЗ 3,5 ГОДА

К примеру, ДДУ по 214 ФЗ куплен за 5 млн. руб.

За 2 года реального строительства недвижимость подорожает до 8 млн. руб. Казалось бы, надо радоваться доходу 3 млн. руб.?

Но тут же:

  • 900 тыс. руб. убытков из-за запрета взыскания неустойки
  • Задержка сроков передачи квартиры на 1.5 - 2.5 года

  • 2.2 млн. руб. минуса за аренду жилья

  • 1.5 млн. руб. расходов за ипотеку

  • 900 тыс. руб. ущерба на качестве строительства=

Убытки 5.5 млн. руб.

Чистый убыток - 50% ДДУ

Оно вам нужно?

Вакансии Разместить
Показать ещё
Все вакансии
0
2 комментария
Дмитрий Дмитриев

Почему все копирайто-смм-пидоры всегда эти уебищные картинки вставляют в свои статьи? 

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Романов
Автор

а какие нужно вставлять, чтобы в натуралы перейти?

Ответить
Развернуть ветку
Написать комментарий...
Читать все 2 комментария
null