В Москве восстановили разрушавшийся памятник конструктивизма — Наркомфин. Теперь бывший дом-коммуна стал элитным жильём Статьи редакции

Архитекторы сохранили советские декоративные элементы и функциональность здания, но придали ему современный вид.

В Москве недавно завершили реставрацию Наркомфина — жилого дома и памятника конструктивизма. Это дом-коммуна, построенный в 1930 году в качестве эксперимента по переходу от личного жилья к коллективному. Наркомфин нуждался в реставрации ещё в 1980 году, но дождался её лишь к 2020 году. Теперь в некогда разрушенном здании продают квартиры по 60 миллионов рублей и водят экскурсии.

Дом Наркомфина построили в 1930 году по проекту архитекторов Моисея Гинзбурга, Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова. Памятник конструктивизма состоял из жилого комплекса с небольшими двухуровневыми квартирами, хозяйственного корпуса, а также крыши с солярием.

Наркомфин задумывался как «опытный» коммунальный дом, который давал жителям возможность жить частной жизнью, в то же время предоставлял преимущества общины — детский сад, прачечную и столовую. По задумке Гинзбурга, используя их, жители получали больше свободного времени, ведь самостоятельно готовить, стирать и вести детей в сад не нужно.

Зданию необходима была реставрация ещё в 1980-е годы — тогда добиться восстановления пытался Гинзбург, но у него не получилось. Последние 50 лет Наркомфин постепенно разрушался из-за отсутствия ремонта и халатного отношения собственников. К 2015 году здание выглядел плачевно: краска падала со стен пластами, пол и окна прогнили, на фасаде появились огромные трещины. К тому моменту у Наркомфина было два собственника: город владел коммунальным корпусом, а частная компания — жилым.

В 2016 году коммунальный корпус продали «Лиге прав», которая начала реставрацию, подробно и публично фиксируя каждый её этап. Восстановлением Наркомфина занялся внук архитектора Гинзбурга Алексей Гинзбург.

Архитектор отмечал в разговоре со Strelka Mag, что дом ценен не только своим внешним видом, но и инженерно-технической составляющей: «Этот дом очень простой и лаконичный снаружи, но он очень сложен внутри. Его устройство невероятно продуманно, в нём нет декоративных элементов и ни одной случайной детали, которая бы не имела конкретного смысла и функции. Всё сделано с определённой целью. Это и делает его памятником эпохи современной архитектуры».

Все сохранившиеся детали здания попытались сохранить, рассказал Гинзбург: «Этот проект является консервационным, то есть все сохранившиеся подлинные элементы здания защищены и оставлены в своём первоначальном виде. Реплики же выполнены так, чтобы была видна разница между старым и новым».

Однако иногда команда встречала сопротивление подрядчиков, которые не хотели усложнять восстановление и делать его более дорогостоящим: «Они доказывали, почему нельзя точно скопировать исторические [раздвижные окна]: якобы будут запотевать, промерзать или перекашиваться. Предлагали сделать единую жёсткую раму, но они настаивали на таком решении просто потому, что чисто технически такой вариант делать проще. А мы, наоборот, объясняли, что нам нужно точное повторение: деревянные, конкретного сечения, с закруглением, причём уголки должны быть с металлическими полочками разной длины».

Детали Наркомфина команда архитектора восстанавливала по сохранившимся фотографиям и рабочим чертежам. Не всегда это давалось легко — например, на чёрно-белых снимках невозможно было распознать цвета оконных рам: «На снимках оригинальных сдвижных окон мы видели несколько оттенков серого и не могли понять, что это. [Позже] мы поняли, что сдвижные рамки сделаны из дубового массива и не были покрашены, потому что от движения краска бы на них облупилась. А все неподвижные створки были из сосны, более мягкого дерева, и поскольку они никакой динамической нагрузке не подвергались, то были покрашены».

Квартиры в Наркомфине начали продавать за несколько лет до сдачи проекта. В доме есть одноуровневое и двухуровневое жильё нескольких планировок от 28 до 114 квадратных метров, а также пентхаус. В 2018 году, до сдачи дома, квадратный метр в нём стоил от 714 тысяч до 1,1 миллиона рублей.

Сейчас стоимость квадратного метра начинается от 748 тысяч рублей. Минимальная стоимость студии 29 квадратных метров стоит 23 миллиона рублей, а 83-метровая квартира — 62 миллиона. Цена отчасти обуславливается расположением — Наркомфин находится в центре Москвы.

Памятник конструктивизма изнутри можно посмотреть во время экскурсии, на которой расскажут о русском конструктивизме, истории домов-коммун и реставрации Наркомфина.

#архитектура #дизайн #москва