Как устроен рынок аренды и какими правами вы обладаете.

В предыдущих сериях...

Указанные цифры в рублях – пересчет со шведских крон по курсу на момент написания статьи – 1 крона = 7.75 рубля.

Любого человека, который приезжает на продолжительный срок куда бы то ни было (даже путешествуя между городами своей родной страны), начинает заботить лютый по своей важности вопрос аренды жилья. Швеция в этом плане, разумеется, не исключение. Проблема усугубляется тем, что в Швеции (хотя, впрочем, не только в Швеции, это общеевропейская проблема) острая нехватка съемного жилья, которое еще стоит весьма серьезных денег. Если говорить о Гетеборге, то это город студентоты (здесь расположены очень престижные университеты, о которых я упоминал в одной из прошлых статей) и вся эта орава желает где-то жить. Не говоря уже о таких понаехах как я.

Попробую немного просветить вас в этом вопросе в этот дождливый (пхах) в Гетеборге день.

Förstahandskontrakt или Hyresrätt

В Швеции есть сравнительно (с Москвой, в частности) дешевое съемное жилье (муниципальное), которое может стоит 35-50 тысяч рублей (5-6 тысяч крон) в месяц. Это так называемые Контракты первой руки. Иными словами, это привычная для нас аренда от собственника, только в качестве собственника выступает муниципалитет. Помимо цены (которая контролируется государством) плюс заключается в том, что вы будете жить в этом жилье до тех пор, пока платите, выселить вас оттуда в этом случае будет проблематично.

Минус может заключаться в качестве и расположении самого жилья, но самый главный минус, который делает аренду такого жилья почти нереальной в краткосрочной перспективе – система очереди. Все довольно просто. Вы регистрируетесь в очереди (в Гетеборге такую очередь представляет сервис Boplats Göteborg) и ждете подходящих контрактов. Не очень хочется заострять внимание на этой системе (тем более, что я не очень хорошо ее изучил), потому как она вам 100% не подойдет, ведь для того чтобы понаеху, вроде меня, повезло со арендой жилья через эту очередь должно пройти лет 10, а на небе должен быть Парад планет. Проехали.

Andrahandskontrakt

А вот это уже вполне реальный вариант. Имеющие собственное или уже арендуемое за меньшее количество бабосиков (контракты первой руки) жилье резиденты (не обязательно граждане) или компании могут сдать это жилье снова за большее количество этих же самых бабосиков. Если вы собственник сдаваемого жилья в России, то такой процесс вам хорошо знаком. Скорее всего, вы, даже, предупреждаете арендаторов о том, что им прилетит в щи, если они сдадут вашу хатку в субаренду кому-то еще. Здесь же это вполне законный вариант, но который (в теории) жестко регулируется со стороны государства.

Во-первых, если человек желает сдать в субаренду свое жилье, ему надо доказать, что это необходимость. Например, вы ломитесь на работу в другой город и ваша хатка будет пустовать – это хорошая причина. Плюс, не стоит забывать о Товариществе собственников жилья, которое играет здесь огромную роль в жизни дома (у Варламова есть отличная статья на эту тему, не поленитесь – почитайте, это очень интересно, даже если вы не планируете переезд в Швецию). Если коротко, то ежели вы покупаете квартиру (не отдельный дом, это важно), то вы покупаете право там жить, а не саму квартиру и Товарищество будет одобрять или не одобрять почти любые ваши действия с последней. Звучит странно? Не то слово, в России бы такой подход точно не прижился бы, но тут Страна Победившего Социализма™ и вот это все.

Во-вторых, рынок субаренды, как бы, не должен рассматриваться как способ заработка и цена на такое жилье не должна превышать 15% по сравнению с той ценой, что платит за нее собственник или же первый арендатор. На практике – всем плевать. На рынке жесткая конкуренция, поэтому цены взвинчивают – мама не горюй. Как правило цены на субарендное жилье в 2 раза выше стоимости Контрактов первой руки, тоесть где-то 70-100 тысяч рублей за квартиру с 1 или 2 комнатами (как повезет). Плюс этого всего предприятия в том, что найти такое жилье проще. Не просто, а проще.

Как и везде. Начать лучше с ваших знакомых в Швеции, если они у вас есть. Друзья и коллеги могут что-нибудь подсказать. Если попытки не увенчались успехом, то можно поспрашивать в группе в Фейсбуке. Наконец, есть популярный в Швеции сайт объявлений, где, помимо всего прочего, очень часто ищут жилье.

Всегда задействуйте своего внутреннего скептика при поиске жилья. Любое ощущение того, что вас хотят обмануть, скорее всего, окажется правдивым. Главное правило очень простое – хорошее жилье не может стоить дешево.

Как я уже говорил ранее, жилье в субаренду можно сдать только по веской причине, поэтому интересуйтесь у арендодателя почему он решил сдать жилье и, желательно, документальным подтверждением его права сделать это. Дело в том, что если арендодатель умудрится сдать вам жилье без разрешения, то в один прекрасный момент его лишат Контракта первой руки или вообще выкинут из Товарищества со всеми вытекающими отсюда последствиями, причем для вас тоже – вы отправитесь вслед за ним.

Обращайте внимание на то, что написано в контракте. Все как у нас: площадь жилья, цена аренды, что когда оплачивается, опись мебели (очень желательно с фотографиями) и так далее, ничего нового. Хороший арендодатель будет даже рад вам показать точный расчет стоимости аренды его жилья, дабы вы не усомнились, что он заворачивает цену в своих корыстных интересах (подонок посмел зарабатывать на аренде).

При подписании контракта вы будете вынуждены согласиться с правилами Товарищества. Например, не шуметь после 10 вечера и так далее. И да, тут не Россия, выкинуть вас из хаты – нефиг делать, там за дверью уже очередь.

Обязательно стоит уточнить вопрос о гостях. Жить в квартире могут только те, кто прописан в контракте. Возможность или невозможность приглашать кого-то с ночевкой нужно выяснить сразу, а также спросить по поводу гостей. Если ваши гости побеспокоят каким-то образом других жильцов, то все может закончиться плохо для вас.

У вас, как у арендатора, есть свои права, которые нужно отстаивать и государство, в этом плане, на вашей стороне (при условии, что аренда соответствует закону):

• Арендодатель не может вторгаться в арендуемое жилье, даже если у него есть ключ. Только в случае если жилью или людям угрожает реальная опасность.
• Также у вас есть право на определенные стандарты жизни, такие как горячая и холодная вода, отопление, туалет, холодильник и доступ к стиральной машине. Если что-то из этого сломалось по ходу вашей аренды, то вы должны связаться с арендодателем – он все исправит (опять же, стоит читать контракт, условия могут быть свои).
  
• В вашей квартире не должно быть холоднее 18 градусов или жарче 24 градусов, за исключением кратковременных изменений, вызванных погодой. В большинстве многоквартирных домов отопление централизованно контролируется Товариществом, поэтому, если вам слишком жарко или слишком холодно, вы можете связаться с вашим арендодателем или Товариществом, чтобы урегулировать момент.
  
• Вас не могут выселить из квартиры не уведомив за 3 месяца до даты выселения. Никак. Ни при каких обстоятельствах. Ровно как и вы должны уведомить арендодателя о своем выселении за 3 месяца.
• Как и у нас, здесь вы вносите депозит, который, как правило, равен месячной сумме аренды, дабы собственник имел резерв на случай если вы что-нибудь сломаете. Благие намерения. Иногда так случается, что арендодатель жмотится вернуть вам ваши деньги и если переговоры не увенчались успехом, вы можете обратиться в Союз Арендаторов Жилья (тут вообще союз на союзе союзом погоняет, любую проблему можно решить) и они настучат арендодателю по лицу. Еще одна организация, которая решает вопросы различных займов и долгов – Kronofogden.
• Моя любимая фишечка (я ее не использовал, но кекнул с нее знатно). Если вы не согласны с ценой, за которую арендуете жилье, даже если вы уже подписали контракт, вы можете обратиться в специальный суд (желательно это сделать в течении 3 месяцев после въезда). Суд рассмотрит вашу жалобу и если найдет признаки того, что цена аренды «неразумна», то вам, во-первых, вернут разницу и, во-вторых, снизят цену. Что-то мне подсказывает, что после этого у вас испортятся отношения с арендодателем, но, опять же, если он попытается вас выселить: профсоюз – жалоба – арендодатель идет нахер. Цинично, но что поделать.