Специфика демонтажа зданий в Москве

В связи с принятием в Москве, программ Реновации и Редевелопмента промзон, вопрос демонтажа зданий и сооружений стал достаточно востребован в настоящее время.

Причем, в условиях такого купного мегаполиса как Москва оперативно и качественно выполнить демонтаж зданий — это не такая простая задача, как кажется на первый взгляд.

Для демонтажа сооружений вначале надо получить ордер (разрешение на снос) и потом выполнить демонтаж сооружений, не нарушая транспортную инфраструктуру и окружающую застройку жилых районов или промышленной зоны.

Далее необходимо вывезти на утилизацию получившийся в результате сноса зданий строительный мусор и загрязнённый грунт, на специальные полигоны.

Последним этапом сноса являет является подготовка площадки после демонтажа сооружений, для передачи ее под организацию нового строительства.

Перед тем, как приступать к сносу здания, важно выбрать технологию сноса, в зависимости от демонтируемой постройки, ее материалов и технологий строительства, благодаря которым она была создана. Не менее важно учесть и свойства будущего строения, которое возникнет на новом освобожденном месте.

Необходимо учитывать:

- условия рабочей площадки. К ним относят расположение демонтируемых сооружений, ограниченность, наличие инженерных коммуникаций как существующих, так и проектируемых, уровень примыкания ближайших построек и т.д;

- характеристика демонтируемых строений. Это размеры зданий и сооружений, материалы постройки, уровень ее состояния, объем и технология будущих работ и т.д;

- риск пожара либо взрыва на объекте. Основные требования к безопасности проведения демонтажа - Весь автотранспорт и оборудование, которые применяется при сносах конструкций, должно иметь техпаспорт и сертификат в соответствии с требованиями РФ;

- специфику территории, на которой будет выполняться демонтаж сооружений, промышленные территории - имеющие повышенную опасность, должны обноситься ограждениями с установкой всех предупредительных знаков, а организация, производящая демонтаж, обязана иметь лицензии;

- расположение сносимых зданий на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также в случае сноса зданий и сооружений, расположенных на территории указанных земельных участков.

Рекомендуем Собственникам решившим снести свое здание предварительно убедиться не только в том, что их здание не является объектом культурного наследия, но и проверить нет ли объектов культурного наследия на прилегающих территориях.

Это можно сделать несколькими способами:

— Узнать, является ли объект недвижимости памятником истории и культуры, можно лично, обратившись с заявлением в службу одного окна Москомнаследия. Срок предоставления запрашиваемой информации — до 15 рабочих дней и в результате вам выдадут сведения из городского реестра недвижимого культурного наследия в виде официальной выписки.

— Самостоятельно проверить, внесено ли здание в реестр, можно, по его адресу или кадастровому номеру здания – через бесплатный он-лайн сервис.

Именно поэтому, перед проведением демонтажа зданий обязательно готовится техническая документация и на ее основе получаются разрешение на снос (ордер на снос) и разрабатывается Технологический регламент процесса обращения с отходами от сноса.

Самое главное в демонтаже зданий это правильно организованная поэтапная работа, которая сильно зависит от опыта организации, квалификации ее персонала и уровня технической оснащённости. Поэтому проводя тендер на снос или выбирая подрядную организацию рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на эти критерии.