Третья коммунальная

История непрекращающейся войны с управляющими компаниями и муниципалитетом, новый сезон.

В России, как известно, две беды — коммуналка и коммунальщики. И, если с одной можно справиться с помощью асфальтоукладочного катка, то что делать с коммуналкой, не всегда понятно. Жуликоватые управляющие компании стали настоящей бедой нашего дома. Мы от них долго и сложно избавлялись по одной весьма простой причине — ни одна не хотела работать за те деньги, которые выставляла в квитанциях.

Дом от этого безделья, конечно, сильно пострадал. Маленький, старый, двухэтажный, он был, скорее, проблемным активом для коммунальщиков, которые вместо платы начинали получать пачки жалоб каждый месяц. Потерпев какое-то время, одна за другой они сваливали. Некоторые даже не потрудились перед этим нормально договор расторгнуть. Ну и скатертью дорога, как говорится.

Попытка найти нормальную управляющую компанию для нашего дома была сродни задачи Золушки перебрать просо. Хотя дом дважды по документам прошёл капремонт, брать его никто не хотел. Видимо, потому, что коммунальщики прекрасно знали, чем отличается капитальный ремонт в реальности от того, что отражено в документах. Ну и ещё потому, что уже были наслышаны про «вредный» дом, жильцы которого не хотят просто так платить. Да, хотят, чтобы у них за эти деньги работали, представьте себе.

В доме работало ТСЖ. Работало — потому что буквально 14 февраля 2020 года налоговая служба наконец-то зафиксировала ликвидацию ИНН 6623056468. В чём, собственно, легко убедиться, заглянув в ЕГРЮЛ. Однако до этого момента ТСЖ в доме действовало, и это, поверьте, стало самой настоящей интригой в истории.

Каким же было наше удивление, когда одним погожим летним деньком на подъездах было размещено объявление о проведении торгов на право заключения договора управления многоквартирным домом. Вообще Жилищный кодекс разрешает администрации города проводить такие торги, однако только для домов, в которых не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления не реализовано. А у нас, как вы помните, способ управления был вполне себе выбран и реализован — ТСЖ.

Кроме того, администрация, прежде чем объявить торги, обязана была провести общее собрание собственников. Этого, она, конечно, не сделала, как и вообще посчитала излишним в дальнейшем извещать жильцов о каких-либо решениях. Действительно, зачем вам. Торги, однако, были признаны несостоявшимися, мы спокойно вздохнули, рассчитывая, что это был всего лишь маленький эпизод маразма местного разлива. Не тут-то было!

У муниципалитета есть право определить управляющую компанию для заключения временного договора с жильцами «до выбора собственниками способа управления домом». Это такая резиновая норма в 161 статье ЖК, которую ещё легко можно назвать «пока рак на горе не свистнет», потому как торги могут раз за разом объявляться несостоявшимися. Однако и тут есть нюанс.

Даже если отвлечься на секунду от того факта, что жильцами способ управления выбран и реализован и представить, что администрация выбрала там кого-то для заключения договора, то уж заключить-то его должны сами собственники. А с собственниками, как вы уже знаете, никто и не думал разговаривать.

Помните, кстати, что итоги конкурса были признаны несостоявшимися 24 июля 2019 года?

Ну и всё, как у нас любят.

Думаю, излишне будет уточнять, что стороной в договоре указаны собственники жилья по перечню в приложении №1, а никакого приложения №1 там, конечно же, нету.

Мне, например, начали приходить квитанции на имя умершей пять лет назад мамы. Не говоря уже, что это просто хамство со стороны управляющей компании, отмечу, что и собственником-то мама никогда не была, поскольку я оформлял на себя всё. Но кого волнуют эти мелочи!

Это вот сейчас я уже по факту откопал этот договор, НЕзаключённый с жильцами, а в октябре 2019 года, когда начали без объявления войны приходить квитанции от какой-то управляющей компании «Первый региональный оператор», все немного обалдели, конечно.

По большому счёту, мы тут даже готовы были забить на все очевидные правила нарушения процедуры, если бы вдруг хотя бы эти коммунальщики начали работать. Но эти превзошли даже всех предыдущих бездельников!

Вплоть до настоящего момента они не сделали ровным счётом ничего. То есть они даже ни разу не появились. Не провели собрания. Не повесили объявления «вас обслуживает ООО «Рога и копыта». Скрытность — лучшее оружие разведчика. Мы о существовании-то такой компании узнали только потому, что они начали присылать квитанции.

Тут у любознательного читателя закономерно может возникнуть вопрос: а администрация вообще знала о существовании вашего ТСЖ? Не могла же она на пустом месте взять и объявить торги на управление вашим домом?! Конечно, знала. Причём, не просто знала, но даже выдавала предписания, акты проверки и прочую бюрократию.

Для очистки совести я честно пытался связаться с этой невидимой управляющей компанией. Написал им несколько электронных писем, позвонил и даже отправил бумажное письмо заказной почтой. То ли они врать не умеют, то ли всерьёз решили, что могут сочинять любую ерунду, но над ответами в УК ПРО явно долго не думали.

Только после ещё одного уточнения эти ясноглазые жулики согласились, что торгов они не выигрывали, а управление домом им поручила администрация до 24 июля 2020 года. Правда, при этом выдали ложь уже следующего порядка: «В доме ТСЖ отсутствует, оно находится в стадии ликвидации».

Я написал уважаемым коммунальщикам, что вообще-то это взаимоисключающие тезисы. Не может ликвидироваться то, что отсутствует. Дальше воцарилась тишина. Они перестали отвечать и на электронные и на бумажные письма.

В январе 2020 года я внезапно получил досудебную претензию.

В ней УК ПРО чёрным по белому, но, почему-то, на обороте своей же квитанции писало, что своевременно и в полном объёме оказала мне все коммунальные услуги и требует от меня оплаты, а иначе подаст в суд. Есть, как известно, просто ложь, наглая ложь и статистика. И вот тут даже я, привыкший к постоянной лжи коммунальщиков, на секунду задумался — может, и правда, что-то было? То есть это была уже ложь на уровне статистики.

Компания, которая ни разу не появилась у меня в доме, требует плату за выдуманные ей услуги. Согласитесь, есть в этом беспардонном мошенничестве что-то авантюрное.

Помня, что со мной эти жулики не особо горят желанием разговаривать, я сразу попросил проверить этот вопрос инспекцию жилнадзора. Контора в наших условиях в целом бесполезная и даже декоративная, но иногда оказывается полезной и она.

О предписании инспекции жилнадзора я узнал 10 февраля, а этот пост написал 2 марта. Предлагаю вам самим догадаться, сколько раз с тех пор появилась на вверенном ей объекте управляющая компания УК ПРО. Да, совершенно верно, ни разу. Зато на подъездах повесили новое объявление!

Да, это снова торги. Администрация города вновь предпочла не замечать, что способ управления жильцами вполне себе выбран и реализован и сделала извещение о конкурсе до того, как мы окончательно ликвидировали ТСЖ. И то правда, чего тянуть-то. Не проводить же собрание с нами, крестьянами.

Новая серия уже скоро на всех телеэкранах. Оставайтесь на нашем канале, подписывайтесь, вот это всё.